转眼间，2022年已过去一半，郑州楼市也迎来了一年一度的年中大考。今年以来，郑州发布多项稳楼市政策，政策力度进一步加大，主要涉及放宽限购政策、降低二套房首付比例、提高公积金提取额度等内容。在这样的大环境下，2022年上半年，郑州楼市交出了一份怎样的答卷?下半年又将迎来什么样的挑战?
新房市场“冷热不均”，多房企开启“营销瘦身”模式
6月的郑州艳阳高照，王经理的心却很凉，因为她刚刚又接到集团通知，“年中活动要缩减营销预算，控制成本，纳入到项目的考核之中。”
王经理供职于郑州的一家闽系房企，负责销售的是位于滨河国际新城板块的某楼盘，楼盘位置不错，非常宜居。但自从今年年初以来，项目销售始终不及预期。迫于市场压力，周边部分楼盘开始降价促销，希望吸引更多客户购房。
“预算不够、营销难、卖房难”是横亘在王经理心中的一块大石头，也是目前郑州房地产市场的一个缩影。
记者在走访时发现，对比往年，今年的年中“营销战”打得有些“悄无声息”。业内人士表示：“在前两年，618就是一个大的宣传节点，几乎所有楼盘都在想尽办法宣传营销，但今年仅有几家稳健房企还在宣推618购房节，且活动力度有所减弱。”
“没有感受到618的购房氛围，感觉就是一个稀松平常的周六。”记者的一位计划买房的朋友表示，原本以为618会有很大的折扣，但事实上“就和平时的优惠力度差不多”。
在不少楼盘艰难地寻找出路的时候，一些楼盘却走出了独立行情，创下了首开高去化的好成绩。
5月26日到6月26日，华润幸福里、保利文化广场、电建洺悦融园、万科古翠隐秀、保利大都汇项目皆创下了开盘劲销数亿的好成绩，一个月，5个项目，销售近70个亿。
有业内人士表示，“真是许久不见开发商能够这么豪爽地一下子拿出几百套房源开售，许久不见的红彤彤的喜报再次包揽朋友圈。”
某本土房企的营销经理陈蓉(化名)对记者坦言，郑州目前改善市场恢复明显，购房者需求主要集中在主城区的一些配套较为完善、品质较高的改善项目，近郊和远郊项目的销售速度并没有提升太多。
二手房市场局部回暖，购房者观望情绪正在减弱
“自从3月份新政出台以来，这三个月里，二手房市场回暖挺明显的。”郑州金水区一名房产中介人员向记者说道。“如果市民近期有买卖二手房的需求，现在应该会是一个好时机。”该名中介表示，随着政策的调整，3月以来，二手房购买者的数量已出现了较大幅度的增长。
据贝壳研究院数据显示，新政发布后的一周，郑州二手房的带看量达到了近3个月以来的最高峰值，从成交维度上来看，新政后第六天(3月6日)，成交量达到近3个月以来的峰值，连续2周增速高达18%，限购政策调整后的首月，郑州二手房成交量超过2月的2倍，涨势明显，政策调整效果显著。
“可能大家都觉得买新房风险更大，楼盘停工、延期交房，还是二手房更稳妥些。我1月、2月份一套房子都没卖出去，但近三个月累计卖6套了。”陇海西路上的一家中介门店的工作人员告诉记者。
“在贝壳APP上，我订阅的好几套卢浮公馆的房子，之前几个月都没卖掉，这两天居然全部停售下架了。”一位意向购房者告诉记者。
家住经开区的陈芳(化名)表示，她曾关注过远大理想城的一套95㎡的户型，从去年挂牌以来，经历三次降价，从140万降至130万。但5月底，业主看市场有所回暖，直接涨价6万，“其他同户型的房源也纷纷涨价，有套直接从125万涨到了130万。”时隔多天后再次讲起这件事，陈芳依旧感到不可思议。
根据贝壳APP显示，2月底，贝壳APP郑州二手房挂牌量70000+套，6月底郑州二手房挂牌量79000+套，短短四个月时间，挂牌量增加了9000余套，二手房供应量增加明显，证明卖家挂牌积极性提高，业主信心恢复。
有业内人士表示，预计后期随着市场回暖及利好政策持续发酵，业主对二手房市场的预期将进一步回升。
据链家门店的工作人员介绍，近段时间，新增客源量和带看量均出现明显回升，说明客户购房积极性提高，市场供需两旺，而成交量出现提升，说明客户观望情绪减弱。
郑州本轮集中土拍表现较佳
房企信心有所回归
土拍市场作为楼市“晴雨表”，能在一定程度上反映市场走向。
6月22日，郑州正式拍卖第一批集中供应的15宗地。土拍过程比较顺利平缓，仅仅2个半小时，10宗城改地、5宗公开招拍挂土地全部顺利出让，其中13宗地底价成交、2宗溢价成交，收金106.74亿元。
此次土拍中，郑州地产成为拿地主力，以底价分别拿下管城区金岱李城改地块、管城区大王庄城改用地、中原区须水城改用地、惠济区古荥镇城改用地及中原区一宗商品住宅用地，总地价为34.03亿元。
中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，从拍卖结果看，房企参拍并不激烈。不过也有业内人士认为，对比郑州去年集中土拍，本轮溢价、流拍现象均较去年第三轮呈向好态势，回稳迹象凸显。整体来看，郑州本轮集中土拍表现较佳，热度较以往而言有所上升，或受今年以来政策端频频释放改善信号的积极带动。
购房者信心恢复需要时间
下半年的楼市值得期待
河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社认为，如今的郑州楼市正处于调整期，各项利好政策正在持续发酵中，但购房者的信心还需要一个长期的恢复过程。相比之下，二手房的回暖速度会优先于新房市场，“已经建成的二手房不存在减配及烂尾的可能性，看得见摸得着，更容易打动购房者。在市场稍有起色下，一方面房东置换、另一方面刚需买房、置换换房，市场需求旺盛，促使二手房市场比新房市场先一步回暖。”
至于下半年郑州楼市的走向，刘社认为，“待民众信心恢复之后，回暖是一定的”，同时，市场也在倒逼开发商升级产品、提高物业服务质量，所以说，“下半年的郑州楼市还是值得期待的。”(记者 韩懿亭)
为丰富市民群众文化生活，共享生态建设成果，喜迎党的二十大胜利召开，7月1日，由郑州市园林局主办的绿满商都 花绘郑州2022年郑州植物园向
夏天已至，此时音乐节也渐渐迎来盛夏，并随着接二连三的官宣定档，带着热度持续攀升。据北京商报记者不完全统计，进入7月，全国将有21场音
为迎接暑期的到来，河南云台山景区自6月29日至7月31日面向全国游客免门票33天，在免票的同时景区推出欢乐戏水节、帐篷音乐节等两大活动。根
继北京环球度假区回归后，上海迪士尼也迎来好消息。6月28日，上海迪士尼度假区宣布，上海迪士尼乐园将于2022年6月30日恢复运营。在官宣开园
暑期即将到来，记者从深圳博物馆了解到，谜踪之国——云南古滇国青铜文化展正在深圳博物馆古代艺术馆展出，145件 套古滇国文物精华，展示20
6月28日，上海迪士尼度假区宣布，上海迪士尼乐园将于2022 年6月30日恢复运营，乐园门票将于2022年6月29日上午7:00起重新发售。上海迪士尼
6月28日，携程集团发布第一季度未经审计的财务业绩，报告期内，携程集团营业收入41亿元，同比基本持平;经调整EBITDA为9100万元。据财报，从
深圳图书馆小漠分馆近日正式向公众开放试运营服务。这是深汕特别合作区首家深圳图书馆之城统一服务网点，也是深圳市级公共图书馆服务首次辐
日啖荔枝三百颗，不辞长作岭南人!如果真的每天吃数百颗荔枝会怎样?事实上，荔枝虽味美，却不能贪多。一次性超量食用荔枝，很可能会引发荔枝
2022年是关山月美术馆建馆25周年暨关山月先生诞辰110周年。6月23日，关山月美术馆建馆25周年系列活动启动仪式在关山月美术馆举行。深圳首个
全球今热点：鲁海涛一行到临沂检查指
半岛网6月23日讯6月15日，副院长鲁海涛、纪委书记毕明光、副院长仲诚、党委委员李春艳一行四人到临沂分公司检查指导工作，并慰问职工。在座谈
【环球新视野】闻“汛”而动 筑牢
半岛网6月23日讯据青岛市气象台发布降雨预报，预计青岛市近期将有大雨、局部暴雨天气过程。为确保全市地质灾害监测点监测预警设备运行正常，山
环球即时：民生为重 爆破也“环保”
半岛网6月23日讯6月22日，山东省地矿局青岛地质工程勘察院收到地质灾害预报预警室预警，预计23日青岛降雨量为大雨、局地暴雨。警情就是命令，
观焦点：青岛市图书馆新馆选址确定：
今年6月初，青岛市获评国家文化和旅游领域激励城市，城市文旅行业发展迎来新契机。今天上午，市文化和旅游局局长潘峰做客《行风在线》，就市民
观天下！青岛地质院：树立三种意识
半岛网6月22日讯对于如何推动管理部门“作风能力大提升、制度执行有力度”，重点要联系工作实际、突出自身特色、创新学习方式，把落脚点和发力
童年记忆的平价雪糕消失了吗？千亿赛
我避开了钟薛高，避开了梦龙，在一个角落里挑选了其貌不扬的它，结账时还是被‘刺’到了。最近，雪糕刺客成为网络热点，许多消费
热法脱盐虽然脱盐率高达99.9% 但需
用这种方法制备的COF膜用于渗透蒸发脱盐，处理重量百分比为3 5的氯化钠水溶液，水通量可达每小时267千克 平方米，为市面上传统高分子膜4—1
深中通道中山大桥正式合龙 接下来将
搭乘专属电梯上到中山大桥的桥面，一根根粗壮的斜拉索连接主塔与桥面，让整座大桥犹如竖琴般，跃于海面，与蓝天白云交相辉映。6月28日，随
深圳6号线执行新版列车运行图 工作
记者从市地铁集团获悉，为进一步方便市民出行，6月28日起，地铁6号线执行新版列车运行图。调整后，6号线全线高峰期最小行车间隔缩短为3分24
2021深圳市机器人产业发展白皮书发布
深圳机器人产值增速保持增长。6月24日，智能机器人产业集群骨干企业交流会在深圳举行。会上，中国科学院深圳先进技术研究院联合深圳市机器
2022世界5G大会报名系统将开通 由会
8月10日—12日，2022世界5G大会将在黑龙江省哈尔滨市线上线下同步召开，大会官方网站和微信公众号报名系统将于7月5日正式开通。本届大会由
招行信用卡金融“活水”激活消费“一
今年的618年中大促被赋予促进消费恢复、帮助企业纾困、提振行业信心等多重意义，信用卡作为消费金融的重要载体，它的交易额数据可在一定程
第九届乌镇戏剧节将于11月举办 青年
第九届乌镇戏剧节将于11月25日—12月4日举办。6月28日，乌镇戏剧节组委会发布本届乌镇戏剧节青年竞演的命题与规则，并正式开启青年竞演与古
2021年个税汇算将于6月30日结束 提
2021年度个人所得税综合所得汇算清缴将于2022年6月30日结束，河南省税务部门提醒尚未办理的纳税人抓紧办理。如您符合年度汇算退税情形，请
2022年河南理工大学在豫计划招生7231
由河南省教育考试院和河南广播电视台主办，大象新闻客户端承办的2022年河南高招‘网络面对面’视频直播活动，于6月16日至7月3日
郑州航空工业管理学院今年在豫招生共
由河南省教育考试院和河南广播电视台主办，大象新闻客户端承办的2022年河南高招‘网络面对面’视频直播活动，于6月16日至7月3日
河南云台山景区向全国游客免门票33天
为迎接暑期的到来，河南云台山景区自6月29日至7月31日面向全国游客免门票33天，在免票的同时景区推出欢乐戏水节、帐篷音乐节等两大活动。根
上海迪士尼搜索量骤增300% 主题公园
继北京环球度假区回归后，上海迪士尼也迎来好消息。6月28日，上海迪士尼度假区宣布，上海迪士尼乐园将于2022年6月30日恢复运营。在官宣开园
中国篮球名人堂各项筹备工作有序展开
昨日，中国篮协宣布将成立中国篮球名人堂。据悉，中国篮协于2021年开始积极推进中国篮球名人堂建设工作。目前，各项筹备工作均有序展开，并
陈芋汐、全红婵包揽女子10米台冠亚军
北京时间昨天，2022布达佩斯游泳世锦赛决出两枚跳水金牌，中国队继续向百金进发，陈芋汐、全红婵包揽女子10米台冠亚军，而王宗源则以561 95
全球报道:青岛地质院：每周学制度
半岛网6月16日讯为贯彻落实省局、院“制度落实年”和“作风建设年”活动部署要求，发展规划部、企业管理部坚持将活动融入日常、抓在经常。新成
世界动态:六部门：到 2025 年新建
工信部等六部门印发工业能效提升行动计划，计划提出，推进重点领域能效提升绿色升级 持续开展国家绿色数据中心建设，发布名单及典型案例，加
环球微资讯！后厂村|被“俘获”的乔
作为乔治的新婚妻子，丹妮拉-拉基奇如今已经是美国名人，只不过，她出名不是因为她是社会名流或者社交网红，而是因为她曾经的身份和行为——身
天天百事通！静易墨专栏：欧文留队，
欧文还是执行了球员选项，选择了留队。气氛略尴尬，毕竟欧文之前离队的声势有点高调，最后喜闻乐见地败给了钞能力，虽说不意外，也不意外得让
全球热头条丨NASA 登月项目首次发射
这艘航天器名为「Capstone」，只有微波炉大小，重55磅（约25公斤） 这是一项低成本的发射任务，代表着NASA「阿尔忒弥斯」（Artem
天天关注：威少晒街头写真帅照：去找
今日湖人球星威少更新INS。威少晒出一张自己在街头的写真，照片中威少身穿红色马甲，工装裤，还戴着白帽子，帅气逼人。威少配文引用了已故说唱
全球微头条丨纳斯：我还没招募SGA就
猛龙主教练兼加拿大男篮主教练尼克-纳斯今天接受了记者的采访，采访中他谈到了亚历山大。“我正准备发表一次重要的演讲，谈谈我们为什么在这里
深圳博物馆举办云南古滇国青铜文化展
暑期即将到来，记者从深圳博物馆了解到，谜踪之国——云南古滇国青铜文化展正在深圳博物馆古代艺术馆展出，145件 套古滇国文物精华，展示20
快资讯：青岛市“工赋青岛”杯工业云
风口财经记者娄花面对日趋白热化的城市竞争和产业转型升级压力，青岛依托自身优势，锚定城市发展的新赛道——工业互联网，青岛抢抓窗口机遇期
全球热头条丨国产自研智能制造软件平
国产工业软件研发商「赛美特」宣布已于近期完成总额高达5 4亿元的A++轮及B轮融资，投资方包括互联网大基金、比亚迪股份、韦豪创芯、高瓴创投、