首页 | 热点 | 滚动 | 国内 | 乐活 | 关注 | 教育 | 体育 | 时尚 | 汽车 | 新闻 | 行业 | 都市 |

 

上半年广州二手市场成交套数排近5年次新高 成交结构呈现三大变化
发布时间：2022-07-21 10:06:00 文章来源：广州日报
二手是一手楼市的先行指标，比一手更加真实、快速地反映着真实市场的变化，这是多年业内形成的共识。那么，在当前一手楼市场分化、迭代升级...

二手是一手楼市的先行指标，比一手更加真实、快速地反映着真实市场的变化，这是多年业内形成的共识。那么，在当前一手楼市场分化、迭代升级成为关键词的时候，二手楼市又发生了什么?更重要的是，这些变化将如何影响未来的市场格局呢?这些问题都值得置业者们注意。

二手市场业主心态分化

成交数据显示，以总成交量而言，2022上半年广州二手市场成交套数排近5年次新高，平均月度成交数据亦属于正常区间。合富研究院高级分析师梁燕明告诉记者，根据在市场上的一线体感来看，目前的带看量、成交速度都表现不错，尤其是置换需求正在积极入市。

“但值得注意的是，议价空间这个指标近几个月来显示出围绕5%上下浮动的现象。”梁燕明指出，当市场趋冷时，议价空间会显示趋势性增大，而市场趋热时则反之。而这种震荡现象则显示出当前的市场认知还存在分化，尚未形成共识。议价空间主要由业主心态决定，较为随机。

成交结构呈现三大变化

中心城区：根据克而瑞数据，从区域成交占比看，番禺、海珠、天河三个二手热门片区依旧坚挺，上半年二手网签成交超5000套。数据同时显示，广州主城六区的二手成交占比达到62%，较去年同期有明显提升。

大户型：据广州中原研究发展部监测发现，上半年刚需盘房源成交“平淡”。据监测显示，60~90平方米的盘源成交占比仅34.8%，环比净减少2.2%。而2房以下成交占比仅39.2%，环比净减6.4%。另外，3房成交占比出现大幅上调，环比大增7.6%。

次新房：合富大数据显示，楼龄在10年内和10年~20年的次新楼成交占比明显上升，从2021年的58%提升到了63%，且这一比例呈逐年上涨的趋势。

对于这三大变化出现的原因，梁燕明解读道，一方面是由于当前置换房产的成本较高，推动刚需阶层从过渡性置业转向一步到位置业，从而推动次新房、三房产品受欢迎;而另一方面，对于改善群体而言，当前楼市的环境使得他们对于区域和产品的确定性要求增强，从而推动了中心城区及大户型单位的成交。此外，主城区一手住宅供给的两极分化，也在一定程度上助推了二手的成交结构。

外围一手盘性价比凸显

“从整体上看，我们认为下半年第四季度开始会出现较为明显的企稳。”对于接下来的二手房市场，梁燕明预测，考虑到当前的市场价格及二手成交结构新变化，置换群体和刚需群体需要有不同的考量。

对于置换群体而言，当前是比较好的时机。据介绍，目前房贷的放款速度较快，一般2~3个工作日可以放款，因此买卖动作可以同时进行。

梁燕明表示，当前二手市场呈现出的成交物业高端化趋势较为明显，未来主城区低总价、小户型、高楼龄产品流通难度将比较大。“刚需群体如果入场中心区域，应该在预算范围内尽可能一步到位。如果有困难，两相比较建议优先选择外围区域具备教育、医疗等核心配套的一手笋盘，提升居住环境。”(记者龙乐乐)

标签： 二手市场业主心态分化 二手楼市发生了什么 一手楼市场分化 广州主城六区的二手成交占比

资讯播报

乐活HOT

  • 在顺风出行活跃城市中超四成为沿海城市 如广东的深圳、东莞、广州等
    在顺风出行活跃城市中超四成为沿

    近日，嘀嗒出行发布夜间顺风出行活跃城市Top20榜单，展现夏夜市民顺风出行特点。榜单显示，上榜城市依次为：深圳、厦门、东莞、佛山、广州

  • 广东至新疆的旅游产品预订量最高 广东游客暑期最爱去新疆旅游
    广东至新疆的旅游产品预订量最高

    尽管今年夏天天气炎热，但是一系列利好暑期旅游的政策落地，加上消费者出游需求明显，截至目前，暑期游市场热度持续。据了解，进入暑期，新

  • 2022年暑期旅游市场趋势报告发布 亲子游进入暑期预订高峰期
    2022年暑期旅游市场趋势报告发布

    进入暑期已有20天时间，暑期旅游市场现状如何?探寻诗和远方的旅途是否一帆风顺呢?日前，携程旅游发布《2022年暑期旅游市场趋势报告》，报告

  • 12家旅游景区被确定为国家5A级旅游景区 包括信阳鸡公山、三峡大瀑布等
    12家旅游景区被确定为国家5A级旅

    7月15日，文旅部发布公告称，经有关省(区、市)文化和旅游行政部门推荐，文旅部按程序组织综合评定并于2022年7月12日完成公示，确定12家旅游

  • 省内多地景区触发“预约上限”或“售罄” 河南暑期文旅市场强劲复苏
    省内多地景区触发“预约上限”或

    6月25日、7月1日、7月2日栾川重渡沟预约已满;7月9日、7月10日连续两日，银基冰雪酒店1314间客房全部售罄，多个文旅项目达到预约上限;7月8日

  • 关山月美术馆建馆25周年 关山月美术馆图书文献馆正式对外开放
    关山月美术馆建馆25周年 关山月

    在关山月美术馆建馆25周年之际，关山月美术馆图书文献馆即深圳图书馆美术分馆正式对外开放。作为深圳图书馆的美术分馆，这座小而精的美术专

  • 郑州市动物园新引进3只树懒 购买成人全价票的前100名享半价优惠
    郑州市动物园新引进3只树懒 购

    长得稍像猴，吃饭能睡着，有脚不会走，游泳是好手。7月7日上午，郑州市动物园新引进的3只树懒正式与游客见面。还记得《疯狂动物城》中那个

  • 12家旅游景区拟确定为国家5A级旅游景区 信阳市鸡公山榜上有名
    12家旅游景区拟确定为国家5A级旅

    7月6日，记者从文旅部网站获悉，根据中华人民共和国国家标准《旅游景区质量等级的划分与评定》和《旅游景区质量等级管理办法》，经有关省(

  • 南山博物馆恢复开放 看“黄金木乃伊”需认准“官方预约”实名观展不花钱
    南山博物馆恢复开放 看“黄金木

    7月5日，南山博物馆恢复开放，永恒的面孔——古埃及的黄金木乃伊展也将重新与广大市民见面。此前因出现了诱骗市民购票的李鬼APP，南山博物

  • 河南云台山景区向全国游客免门票33天 100万文旅消费券正在抢购中
    河南云台山景区向全国游客免门票

    6月29日，大河报·豫视频记者从河南云台山景区获悉，为迎接暑期的到来，云台山景区自6月29日至7月31日面向全国游客免门票33天，在免票的同

娱乐LOVE

精彩推送