降息了!8月22日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新的贷款市场报价利率(LPR)1年期为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。南京有买房人立马算了笔账，按贷款200万、期限30年、等额本息还款估算，利率下调15个基点，相当于每月减少月供支出约177元，30年内共减少利息6.37万。
今年5年期以上LPR已下调35个基点
扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，今年1月份5年期以上的房贷利率下调5个基点，从4.65%降为4.6%，并一直保持至5月;5月的房贷利率再次下调15个基点，降至4.45%;8月22日则再次下调15个基点，降为4.3%。由此看来，今年以来5年期以上LPR已下调35个基点，而1年期以上LPR则累计下调了15个基点。
南京市民侯先生告诉记者，房贷利率的下调对于普通买家来说，是实实在在的“降门槛”。他跟记者算了笔账，按照贷款200万、期限30年、等额本息还款来计算，之前5年期以上LPR为4.45%的时候，他的月供超过万元为10074元，而此次下调了15个基点，月供将为9897元，每个月可以少还177元，而且总利息也减少了6.37万。
侯先生还表示，今年以来不但房贷利率下降了，楼市政策调整也是“动作”频频，不仅扩大了非限购的范围，放宽了限售时限，在公积金、税费补贴等方面也出台了诸多利好政策。“对于刚需买家来说，降低购房成本是刺激出手的最关键因素”，有买房人如是说。
房贷利率降至历史最低水平
按照差别化房贷利率的政策，南京首套房的最低贷款利率可以达至4.1%(基准利率减20个基点)，市场人士介绍，这已经与2009年的7折利率等同，达到了历史最低水平。
南京地产界人士告诉记者，降低住房贷款利率反映出刺激房地产市场需求的意图，在今年8月18日召开的国务院常务会议上提出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率(LPR)指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
该人士认为，目前房地产市场的需求相对偏弱，通过持续降低住房贷款利率，有利于降低住房购置成本，从而刺激出手需求。
刚需刚改们出手时机到了
扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，近期各地楼市政策持续调整，客观上减轻了购房者的买房压力，包括降首付、降房贷利率、松绑二手房限售、松绑限购等政策，可以为楼市复苏增添动力，从而扭转近期房地产交易的颓势。
就南京房地产市场而言，上周(8月15日-21日)的新房认购量为1076套，环比上涨6%，成交量903套，环比涨幅达到12%。而根据以往降息后对楼市的刺激作用来看，南京房产交易会出现一波小幅上涨，只要房源供应跟得上，8月楼市的“翘尾”行情可期，对于“金九银十”的销量也会有拉抬作用。
记者在采访中还了解到，部分买房人对于利率是否会继续下调仍有期待，业内人士指出，与全球主要国家的房贷水平相比，中国的房贷利率仍有下调空间，不过目前无论是就楼市政策、房价水平，或是买方市场的格局而言，刚需刚改类的买家不仅可以挑选到合适的房源，在价格上也有讨价还价的余地，可以趁着眼下南京8月份最后一波开盘潮来临之际，选择合适的房源汰旧换新。(记者 马祚波)
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